S-a înregistrat o creștere a chiriilor cu 3,5% în ultimul an, potrivit portalului Idealista.
Închirierea unei locuințe este din ce în ce mai scumpă, cu o creștere de 3,5% în ultimul an. Media este de 11,4 euro pe metru pătrat pe lună. Cifra reiese din ultimul raport al Idealista, portalul imobiliar. Atât variația din trimestrul patru al anului (-5%), cât și cea aferentă lunii decembrie (-0,5%) sunt negative.
Chiriile s-au scumpit cu 3,5% în ultimul an
Potrivit lui Vincenzo De Tommaso, șeful Departamentului de Cercetare al idealista: „În 2022, dezechilibrul dintre cerere și ofertă în sectorul închirierii rezidențiale s-a înrăutățit. Lipsa stocului de locuințe disponibile și inflația au determinat creșterea vertiginoasă a prețurilor, cu creșteri în două cifre pe multe piețe majore, precum Milano, Bologna, Florența, Genova și Torino”.
Mai puține case disponibile și mai mulți clienți care caută o locuință au dus, prin urmare, la creșterea prețurilor. „Chiar dacă, în ultima parte a anului – spune De Tommaso – a existat o încetinire poate datorită faptului că, la nivelul actual al prețurilor, împreună cu inflația care reduce posibilitățile de plată ale chiriașilor, nivelul maxim ar fi putut fi deja atins. Această tendință, dacă se va confirma, ar putea îngheța prețurile de închiriere în unele zone în 2023, an care se anunță dificil de închiriat, și datorită dobânzilor din ce în ce mai mari care îi determină pe mulți tineri să ezite la achiziționarea unei case optând pentru leasing”.
Orașele italiene în care închirierea unei locuințe costă mai mult
În majoritatea capitalelor italiene – 71 de centre din 87 monitorizate – creșterea este în progres, cu creșteri de două cifre în până la 27 de orașe, de la centre mici precum Potenza (22,4%), Catanzaro (19,1%) și Verbania (18,5%), care duc creșterile înregistrate în ultimele 12 luni, către principalele piețe de închiriere rezidențiale precum Veneția (17,4%), Bologna (12,5%), Torino (12,4%), Genova (12,3%), Milano ( 11,2%) și Florența (11%). În orice caz, creșteri mai mari decât media perioadei și pentru Roma (6,8%), Napoli (6,1%) și Palermo (4,1%). La polul opus al clasamentului, cele mai mari contracții afectează Ravenna (-7,2%), Cuneo (-6,4%) si Biella (-2,9%), potrivit Today.
Milano este din nou confirmat ca regina prețurilor de închiriere în 2022 cu 21 de euro pe metru pătrat, atingând un maxim istoric de când a fost introdus indicele idealist (2012). Urmează Veneția (17,6 euro pe metru pătrat), Florența (16,3%) și Bologna (15,8 euro pe metru pătrat).
Roma (14 euro pe metru pătrat) și Napoli (12 euro pe metru pătrat) se află pe treptele a cincea și a opta ale clasamentului. La partea opusă, cele mai ieftine capitale de unde să închiriezi o locuință în Italia sunt Caltanissetta (4,3 euro pe metru pătrat), Vibo Valentia (4,4 euro pe metru pătrat) și Biella (5,7 euro pe metru pătrat).
Tendința pozitivă a prețurilor imobiliare afectează aproape toate regiunile italiene, cu excepția Lazio, unde prețurile chiriilor au scăzut cu 1,1% în ultimul an. Cele mai mari creșteri privesc Emilia-Romagna (31,2%), Trentino-Alto Adige (25,2%) și Molise (21,2%). Celelalte regiuni prezintă variații cuprinse între 9% în Valle d`Aosta și 0,8% în Umbria. Lombardia (15,2 euro pe metru pătrat) este regiunea cu cele mai mari costuri de închiriere, urmată de Trentino-Alto Adige (15,1 euro/m²) și Valle d`Aosta (14,8 euro pe metru pătrat). Valori mai mari decât media națională și pentru Emilia-Romagna (14 euro pe metru pătrat), Toscana (13,9 euro pe metru pătrat) și Lazio (12 euro pe metru pătrat). Toate celelalte regiuni au prețuri sub media națională de 11,4 euro pe lună.
Tot în ceea ce privește tendința provincială, predomină o tendință clar ascendentă în 92 din cele 106 zone monitorizate, cu o volatilitate puternică a valorilor, în special în zonele cu predispoziție puternică pentru închirieri pe termen scurt pentru turism sau muncă. Așa se explică variațiile din Belluno (88,4%), Rimini (77,3%) și Bolzano (50,7%), unde oferta slabă umflă pretențiile proprietarilor. Creșteri de două cifre pentru alte 36 de provincii, între 25,7% în Campobasso și 10% în Arezzo.
În schimb, Grosseto (-20,4%) și Udine (-22,2%) conduc scăderile celorlalte 14 provincii. Potrivit raportului, Rimini (26,8 euro/m²) este provincia cu cele mai scumpe chirii din Italia, înaintea Belluno (22,9 euro pe metru pătrat) și Ravenna (21,4 euro pe metru pătrat). Prețuri peste media italiană în 14 provincii variind între 21,1 euro pe metru pătrat în Bolzano și 12,3 în Brescia. Dimpotrivă, cele mai ieftine zone provinciale de închiriat sunt Enna (4,5 euro pe metru pătrat) și Caltanissetta (4,8 euro pe metru pătrat), care preced Isernia și Avellino, respectiv cu 5,2 și 5,3 euro pe lună.
