AcasăEDUCAZIONELa ce să te aștepți atunci când închiriezi un apartament în Italia

La ce să te aștepți atunci când închiriezi un apartament în Italia

Te trezești în propriul apartament confortabil, deschizi obloanele și ieși pe un balcon însorit în timp ce privești spre orașul vechi care se desfășoară în fața ochilor tăi. Sună frumos, nu-i așa? Și închirierea este o modalitate relativ rapidă de a deveni realitate dacă te-ai gândit să te muți în Italia.

Fie că intenționezi să rămâi în Italia pe termen scurt, dacă dorești mai multă flexibilitate sau doar ai nevoie de timp pentru a căuta casa perfectă pe care s-o cumperi în cele din urmă, închirierea unui apartament ar putea fi soluția potrivită atunci când te muți. Dar sunt câteva lucruri de care trebuie să fii conștient atunci când vrei să închiriezi o locuință în peninsulă.

Gândește-te de două ori înainte să închiriezi o locuință într-o clădire veche

Sunt șanse uriașe să dai peste câteva apartamente unice în orașe istorice din Italia. Poate fi greu să reziști atracției de a trăi într-o clădire istorică, cu arhitectură unică. Dar de obicei nu este cea mai practică alegere. Aceste apartamente au adesea probleme precum izolarea precară, umiditatea, amenajările ciudate și instalațiile sanitare vechi. Băile, instalate la multe decenii după ce apartamentul a fost construit, tind să îți aducă multe bătăi de cap. Multe astfel de clădiri nu vor avea lift sau încălzire centrală. Dacă ai acorda prioritate confortului, este posibil să preferi o clădire de apartamente mai nouă, chiar dacă mai puțin uimitoare ca arhitectură. Cu toate acestea, unii oameni se plâng că multe din clădirile noi au propriile probleme, cum ar fi zgomotul, izolația slabă și ferestrele care dau direct în camera de zi a altcuiva. Acele apartamente recent renovate și confortabile, aflate în interiorul clădirilor istorice, dar bine întreținute, pot fi găsit de obicei la un preț ridicat.

Mobilat sau nemobilat?

S-ar putea să descoperi că acești termeni înseamnă altceva în Italia față de ceea ce găsești acasă. În Italia, „nemobilat” înseamnă că locul este complet gol. Asta înseamnă că nici măcar nu vor fi corpuri de iluminat sau mobilă de bucătărie (nu vor lipsi doar electrocasnicele, dar nu vei avea nici măcar o masă). Apartamentul nu va conține nimic în afară de sanitare (toaletă și bideu) și poate o chiuvetă la baie. Un apartament parțial mobilat ar trebui să aibă o bucătărie în el, probabil fără electrocasnice, și poate chiar să vină cu câteva piese din mobilierul vechi al bunicilor proprietarului. Este foarte puțin probabil să ai un pat sau o canapea. Majoritatea chiriilor pe termen lung vin nemobilate sau parțial mobilate. Cu toate acestea, chiriile pe termen scurt (un an sau mai puțin) vor avea, cel mai probabil, toată sau cea mai mare parte din mobilierul de care ai putea avea nevoie. Acestea se găsesc mai frecvent în orașele mari și tind să se adreseze studenților și tinerilor angajați.

Cât costă chiria pe o lună?

Chiriile variază foarte mult în Italia, în funcție de locul în care dorești să locuiești, dar chiria medie lunară a unui apartament într-un oraș italian costă în jur de 600 de euro pe lună, conform cifrelor Istat. Poate fi dublă în cele mai scumpe zone, cum ar fi în centrul Milanului, și până la aproximativ 300 de euro pe lună în cele mai ieftine. Mulți proprietari cer prima lună de chirie în avans plus cel puțin o lună de chirie ca garanție. Mulți vor cere două sau chiar trei luni. Și nu uita că taxa agenților de închiriere este, în general, o chirie de o lună – și atunci va trebui să plătești și un impozit de 22% pe această taxă. Și dacă apartamentul închiriat face parte dintr-un condominio – care poate fi un bloc de locuințe – reține că va trebui să plătești și taxe, cunoscute sub numele de spese condominiali, pentru întreținerea zonelor comune. Aceste taxe pot acoperi totul, de la iluminat la curățenie și colectarea gunoiului și va varia în funcție de dimensiunea, tipul și locația unei proprietăți. Taxa tipică aplicată într-un bloc mic de apartamente din centrul orașului este de obicei în jur de 30-50 de euro pe lună, iar taxa poate fi plătită și trimestrial sau anual.

Închiriază un apartament prin intermediul unui agent

În Italia, majoritatea apartamentelor sunt închiriate de persoane fizice. Acest lucru poate fi un lucru bun din multe puncte de vedere, dar înseamnă, de asemenea, că proprietarii sunt adesea lipsiți de experiență, de exemplu când vine vorba de probleme juridice, sau sunt prea ocupați pentru a face față oricăror probleme pe care le poți avea. Majoritatea proprietarilor aleg să lucreze cu un agent. Deși agențiile percep taxe, acestea sunt de fapt utile, deoarece majoritatea proprietarilor privați din Italia tind să fie pur și simplu fără experiență sau să nu fie interesați de dezavantajele afacerii imobiliare. Aceasta înseamnă că s-ar putea să nu fie la curent cu cele mai recente reglementări sau cu detaliile contractelor de închiriere.

Studiază contractul de închiriere

Unii s-ar putea să-ți spună că nu este nevoie să faci un contract și că este „normal” ca oamenii să închirieze fără contracte în Italia. Dar nefiind italian, să deții un contract de închiriere îți va fi de mare folos atunci când soliciți rezidența italiană. Aceasta din urmă te va ajuta să obții și un loc de parcare. Există câteva tipuri diferite de contracte de închiriere disponibile în Italia. Probabil că vei dori un contract de locuință (uso abitativo), care poate avea o durată de 3+2 ani (adică contractul este valabil trei ani cu opțiune de reînnoire pentru încă doi), 4+2, 4+4, sau chiar mai mult. Există, de asemenea, contractul tranzitoriu (uso transitorio) cu o durată de la una până la 18 luni, contract special în cazul studenților (uso studenti universitari) cu o durată între șase și 36 de luni. Termenii și condițiile pentru fiecare tip de contract variază și ar trebui să verifici cu atenție contractul cu agentul tău.

Va trebui să treci utilitățile pe numele tău

În unele țări, chiriașii plătesc de obicei o taxă fixă ​​proprietarului în fiecare lună pentru a acoperi utilități precum apa, electricitatea și chiar internetul. Acest lucru nu este valabil în Italia și va trebui să ți se trimită toate aceste facturi direct ție.

1,120 views

LĂSAȚI UN MESAJ

Vă rugăm să introduceți comentariul dvs.!
Introduceți aici numele dvs.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Nu rata să citești

Ultimele știri

Italia, zguduită de un cutremur puternic, ce s-a simţit în Austria și Slovenia

Un cutremur produs la o adâncime de aproximativ 10 km a fost înregistrat în provincia italiană Udine. Seismul a fost înregistrat miercuri noaptea, în...

Șofer român de TIR, mort în Italia, în timp ce încărca marfă în camion!

Dramă în Italia, pentru un şofer român de TIR! Bărbatul a căzut din vehiculul pe care îl încărca cu marfă, iar toată lumea a...