Închirierea unei proprietăți pe Airbnb ar putea părea o modalitate rapidă de a câștiga bani, dar fără documentele potrivite, te-ai putea alege cu amendă în Italia.
Există undeva în jur de 83.000 de Airbnb-uri în Peninsulă, care găzduiesc peste 3,6 milioane de oaspeți în fiecare an, conform celui mai recent raport al companiei. Este ușor să-ți înscrii proprietatea pe Airbnb, dar nu este singurul pas pe care va trebui să-l faci. În comparație cu alte țări, sectorul chiriilor din Italia este puternic reglementat, iar regulile nu sunt întotdeauna clare de la un loc la altul. Deci, ce trebuie să faci pentru a-ți lista proprietatea pe Airbnb?
Cum îmi închiriez legal apartamentul prin Airbnb?
Pentru început, majoritatea municipalităților cer să le informezi că urmează să-ți închiriezi proprietatea pe termen scurt, depunând un document numit „segnalazione certificata di inizio attività” sau SCIA la ghișeul unic local pentru servicii de afaceri, numit SUAP (Sportello Unico). În unele regiuni, înregistrarea la SUAP îți va oferi și un cod unic de identificare pe care-l vei utiliza în toate reclamele și în orice postare online. Multe regiuni solicită, de asemenea, să raportezi statistici despre numărul de oaspeți pe care i-ai găzduit lunar folosind același cod. La SUAP va trebui, de asemenea, să obții acreditări pentru Alloggiati Web, un portal online pentru încărcarea documentelor de identitate ale oaspeților tăi. Este o cerință legală în toată Italia să încarci o copie a pașaportului fiecărui oaspete sau a altui document de identitate în termen de 24 de ore de la check-in. Ultima cerință este de a oferi fiecărui oaspete un contract scris de închiriere pe termen scurt. Acesta va trebui să fie semnat de ambele părți la sosire.
Pare ușor, dar este posibil să ai și alte obligații. În general, responsabilitățile tale legale devin mai complexe cu cât oferi mai multe servicii ca parte a șederii oaspetelui tău. Dacă oferi micul dejun, acest lucru poate schimba modul în care este clasificată cazarea și, în unele regiuni, înseamnă o mulțime de documente noi. Același lucru este valabil și dacă închiriezi mai mult de două proprietăți sau oferi tururi. În unele regiuni, poți fi clasificat ca pensiune completă.
Ce taxe plătesc când închiriez în regim hotelier?
Multe municipalități au adăugat taxe turistice la costul unui sejur. Acestea costă de obicei doar câțiva euro pe noapte, dar va trebui să afli tariful exact de la municipalitatea locală. În locurile în care Airbnb nu le colectează pentru tine, va trebui să le colectezi chiar tu la check-in – și pentru a evita încurcăturile, asigură-te că specifici că vei face acest lucru în descrierea locației pe site. La momentul impozitării, vei declara orice venit din chirie ca parte a venitului total pentru anul respectiv. Aceasta înseamnă că vei plăti undeva între 23 și 43% impozit pe chirii la sfârșitul anului – deși poți deduce și anumite cheltuieli, cum ar fi renovările, care intră în afacere. Dacă sună prea scump, există și opțiunea ratei „cedolare secca” – un impozit unic de 21% pe veniturile din chirii pe termen scurt. Airbnb se luptă în prezent în instanță pentru a evita aplicarea automată a acestei rate în cazul rezervărilor efectuate în Italia, așa că, deocamdată, va trebui să depui cererea pentru acea cotă în momentul în care declari veniturile. Există, de asemenea, opțiunea de a încorpora și de a percepe TVA când închiriezi o locație.
Atenție! Airbnb nu colectează taxe turistice în Abruzzo, Calabria, Basilicata, Valle d’ Aosta, Marche, deci va trebui să mergi să îți iei banii singur. Airbnb colectează și remite automat taxa turistică locală în Napoli, Bologna, Parma, Rimini, Lecce și Roma. Taxele turistice municipale din Genova și La Spezia sunt colectate de Airbnb în momentul rezervării. Airbnb colectează taxe turistice municipale în Bergamo, Torino, Milano, Sardinia și Lissone. Airbnb colectează taxe turistice în numele gazdelor din Catania și Palermo, dar în altă parte a insulei va trebui să o faci singur.
